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复星旅游:一半以上的资金用于开发新的目的地

来源:头条 编辑:小编 时间:2019-01-10
   在几天前举行的IPO会议上,复星旅行者再次强调了其对旅游目的地业务的良好看法。 根据该计划,复星旅行社将把52 %的融资资金用于开发丽江和太仓项目,并利用宝贵的资源开发新的旅游目的地。 在备受关注的亏损和债务问题下,复星投资旅游目的地的信心是什么?    52 %的资金用于旅游目的地业务    在最近举行的复星旅行者IPO会议上,复星旅行者主席钱建农表示:“我们的平台汇集了一系列稀缺的旅游胜地和旅游目的地资源,这有助于复星旅行者把握世界和中国的巨大增长潜力。“。 ”    根据世界知名咨询公司Jost Sullivan的数据,到2017年,复星旅游已经成为世界上最大的休闲度假集团。即便如此,《复星之旅》仅占0。2017年占全球市场的5 %。8 %的市场份额。庞大而分散的全球休闲度假市场正是复星旅游陪同的目标。    目前,复星旅行者即将上市。根据该计划,复星旅行者将使用预计净收入的19 %来扩大现有业务。 52 %的资金用于开发丽江项目、太仓项目和开发具有宝贵资源的新旅游目的地。 2 6。%用于偿还一些未偿还的银行贷款。    复星旅游将分别在丽江和太仓建设总建筑面积35万平方米和48多平方米。3万平方米旅游目的地项目。上市后,复星旅行者将其一半以上的资金投入旅游目的地业务,这显示了复星旅行者对休闲旅游业的信心,也反映了目前处于设计阶段的丽江和太仓项目对资金的需求。    根据招股说明书,截至2018年9月30日,复星的流动负债净额增加到72,这是由于使用短期贷款来收购长期资产。5.50亿元,太仓项目是增长的原因之一。今年7月和9月,复星旅行者分别收购了太仓市18万平方米和1.5万平方米的土地。以10英镑的价格签订了一份50,000平方米土地的土地收购协议。9亿美元和5亿美元。    业绩和资金受到压力,复星的旅行证件“负担沉重”    外界普遍担心复星的旅行证件。一个是业绩损失,另一个是财务压力。根据招股说明书,2015年至2017年期间复星的旅游收入为8。分别为90亿元和1070亿元。8亿元和11.80亿元,亏损9。分别为90亿元。5亿元,4。7亿元和2。9.50亿元。    与此同时,在2015年至2017年期间,复星的流动负债净额为43。2亿元,25。9.40亿元和38。1亿元,高于2018年头9个月的72元。5.50亿元;尽管资产负债比率下降,但今年上半年仍为81 %。1 %。此外,复星的旅行率从2015年到2017年逐年上升,达到0。2017年为5 %。然而,今年上半年,这个数字下降到了0.6。    业内人士表示,复星的毛利表现良好,亏损主要是由于过多的财务和管理费用。根据招股说明书,复星旅行社的银行贷款利率是3。2015年至2017年分别为5 %。60 % - 6 %。90 %、2。 75 % - 6 %。2.3 %、2.75 % - 6 %。34 %。尽管利率处于较低水平,复星旅行社由于其先前的收购和投资,借款基数较大,因此产生了较高的财务支出。复星旅行证件的一般和行政费用也激增了94。今年上半年与去年同期相比增长了5 %。67 %。    靖建智库的创始人周祁鸣表示,复星的毛利目前正受到销售和管理费用的侵蚀,成本率+费用率在很长一段时间内基本保持在100 %左右,增加了融资成本,导致自然损失。然而,总的来说,复星的亏损在逐年减少,其收入和毛利在逐年增加,其业绩呈现良性发展趋势。    就资本而言,尽管复星的流动负债总额为83.5亿元,83。5亿元和16.70亿元,相比之下,2018年前9个月为180元。7亿元,其中合同债务在后续期间占相当大的比例,分别占6 %和20 %。6 %、39 %。3 %和41 %。3 %。    根据数据,复星旅行者的合同债务在2018年上半年达到76 %。6.60亿。周祁鸣表示,这主要来自房地产项目销售产生的“及时买房”购房款,这是尚未确认的“收入”。因此,当房产销售合同或度假服务合同履行后,合同债务将转化为收入,复星的债务状况可能会有所改善。    太仓和丽江项目的未来表现可能会影响股价    就招股说明书而言,复星的主要收入来源仍然是地中海俱乐部。然而,从合同负债中可以看出,随着房地产销售收入的确认,房地产行业也将成为复星TravelSky未来的重要收入来源。在下一个丽江项目和太仓项目中,复星旅游拥有匹配的可销售房产。在这种背景下,新项目的房产能否顺利出售将是复星旅游的一个新考验。    “亚特兰蒂斯项目属于高质量的资产,但是资金也已经落实到这个项目上。本次上市筹集的大部分资金将投资于太仓和丽江项目。如果这两个项目的可销售房产和旅游服务仍能像亚特兰蒂斯一样出色,股票价格在未来会有更好的发展。”周祁鸣说道。    除了地中海俱乐部和房地产销售之外,复星的旅游目的地业务、基于度假场景的服务和解决方案业务,这三大业务中的两大业务还处于早期阶段,仅贡献了3。今年上半年收入的5 %。3 %和1 %。2 %,尚未成熟。这也提出了一个新的问题:复星在房地产以外的酒店部门的造血能力是什么?    根据公共数据,复星旅游度假区2017年的入住率、平均每日床位价格和每张床位收入分别达到68。7 %、1218。9元和845元。5元一直在逐年增长。业内人士认为,复星旅游度假业务的挑战仍在中国。    “目前,在中国,地中海俱乐部只能收取基本管理费,激励管理费基本上是无望的,因为酒店有毛利困难。华美酒店咨询公司首席知识官赵焕颜表示,“地中海俱乐部比其他国内酒店更难,因为它需要大面积的活动和投资,但是中国以外的成熟酒店仍然可以做到这一点。”。"。(最初的标题“复星旅游”被郑一佳用来开发一个新的目的地业务,其一半以上的融资先于“承重”

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